Em 2023, a cidade de São Paulo aprovou e sancionou a revisão do Plano Diretor Estratégico (PDE) da cidade, juntamente com a revisão da Lei de Zoneamento.

Mas o que isso significa para a incorporação imobiliária?

Muita coisa! O PDE define diretrizes, objetivos e instrumentos para orientar o crescimento urbano, enquanto a Lei de Zoneamento estabelece regras de uso e ocupação do solo. E a grande novidade? A inclusão de incentivos para edifícios sustentáveis.

Ao aplicar determinadas soluções sustentáveis, você pode obter bônus de área construída — isso significa mais espaço para comercializar e maior retorno financeiro.

Objetivo da iniciativa

A proposta desses incentivos é melhorar a qualidade de vida urbana, reduzindo emissões de carbono, atenuando ondas de calor, aprimorando a drenagem urbana e promovendo tecnologias inovadoras. É um passo em direção a uma cidade mais sustentável e resiliente, inspirada em conceitos como “Smart Cities” e “Cidades Esponja”.

Estratégias Sustentáveis para Potencial Construtivo

A seguir, confira os principais incentivos e como você pode aproveitá-los:

1. Certificações Ambientais

• Benefício: +8% de área construída computável.
• Condição: Obter certificações ambientais reconhecidas (ainda aguardando regulamentação).

2. Arborização Vertical

• Benefício: +10% de área construída computável.
• Condição: Implantar arborização vertical com árvores de pelo menos 3 metros a cada 50m² de fachada e irrigação com água cinza tratada.

3. Geração de Energia Limpa

• Benefício: +5% de área construída computável.
• Condição: Gerar no mínimo 40% do consumo energético por fontes fotovoltaicas e/ou solares.

4. Tratamento de Esgoto

• Benefício: +3% de área construída computável.
• Condição: Implementar sistemas de pré-tratamento de esgoto.

5. Drenagem de Águas Pluviais

• Benefício: +3% de área construída computável.
• Condição: Ampliar em 40% a capacidade de drenagem além das exigências legais.

6. Telhados Verdes

• Benefício: +5% de área construída computável.
• Condição: Implantar telhados verdes em pelo menos 80% da taxa de ocupação.

7. Floreiras

• Benefício: Áreas não computáveis.
• Condição: Instalar floreiras com dimensões mínimas de 0,80m x 0,80m x 0,80m com vegetação de porte médio ou grande.

• Bônus: Os benefícios são cumulativos, até um limite máximo de 10% de área construída adicional!

E o Que Falta?

Apesar da lei ter sido aprovada em 2023, a regulamentação dos incentivos ainda não saiu. Isso trava o potencial das construtoras e incorporadoras para adotar essas práticas.

Prefeitura de São Paulo, estamos prontos para construir uma cidade mais sustentável. Em um ano de COP no Brasil, essa seria uma oportunidade exemplar para apresentar iniciativas concretas na Cúpula das Cidades. Qual o próximo passo?

Sua Opinião Importa!

Agora é com você! Qual dessas estratégias você aplicaria no seu próximo projeto? Comente abaixo e compartilhe sua visão. Vamos juntos pressionar por uma cidade mais sustentável e eficiente!

Se quiser mais detalhes, consulte o Guia Prático para Incorporadoras da Revisão do PDE e da Lei do Zoneamento da Cidade de São Paulo, desenvolvido pela ABRAINC. Um material essencial para decisões estratégicas em seus empreendimentos.

Vamos fazer a diferença. A cidade agradece!